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Débarras de maison - Actualités, Conseils et Astuces

Lorsqu'on hérite d'une maison, il n'est pas rare de devoir la vider pour la succession. Pour estimer la valeur des biens, l'intervention du notaire accompagné d'un commissaire-priseur est nécessaire pour établir un inventaire précis. Après l'estimation de l'expert, vous pourrez connaître avec plus de précision la valeur des biens mobiliers et prendre une décision en fonction des solutions qui vous sont proposées. Dans d'autres situations, vous devez estimer les biens vous-même.

L'époque de fabrication

Pour différencier ce qui se vend encore de ce qui ne se vend plus, il faut commencer par identifier le style et la période de fabrication. 

En effet, l'époque d'un meuble ou d'un objet de décoration est souvent un critère déterminant pour juger de sa valeur. Deux périodes distinctes sont à identifier : 'l'ancien' et 'le récent'.

Le mobilier ancien : 

Un meuble est considéré comme ancien s'il a plus de cent ans. Le style de mobilier ancien, réalisé entre le XIVe et le XIXe siècle, se caractérise par des formes galbées, des marqueteries et des ornements en bronze. Les meubles anciens doivent présenter une patine homogène et sombre, ainsi que des signes d'usure dus au frottement et des traces de scie irrégulières sur les planches du fond. Les meubles trop récents auront des traces de scie mécanique régulières. Certains meubles de style du début du XXe siècle commencent à prendre de la valeur.

Malgré leur importance historique, les meubles de haute époque attirent de moins en moins d'acheteurs et sont vendus également à bas prix. Par conséquent, la France a vu une diminution de son patrimoine mobilier au cours des dernières années, exporté aux quatre coins du monde. Le marché du meuble ancien se divise en deux secteurs : l'exceptionnel et le mobilier courant, qui ne doit pas être confondu avec des meubles de mauvaise qualité.

Depuis peu, on observe également un regain d'intérêt pour certains meubles vintage des années 60/70 de style scandinave, tels que les enfilades et les lots de chaises avec pied en compas. On retrouve également des meubles de métier reconnaissables à leurs nombreux petits tiroirs.

Le mobilier récent :

Le mobilier récent correspond à des fabrications de moins d'un siècle. De nos jours, lors de nos interventions de débarras, on trouve fréquemment des meubles courants datant d'une quarantaine d'années, qui, lors de leur aménagement, faisaient partie d'un nouveau cycle de mode décorative aujourd'hui révolu. À cette époque, les meubles en kit et les panneaux d'aggloméré étaient déjà largement répandus sur le marché. 

La liste du mobilier délaissé s'allonge dangereusement et se retrouve sur de nombreuses pages internet sans jamais trouver d'acheteur. Le mobilier des grandes séries industrielles des années 1960-1970-1980 connaît le même destin que le mobilier artisanal rustique, imposant et peu polyvalent.

Dans cette catégorie, on trouve également des grands living muraux et des vaisseliers doubles corps. Ce style de mobilier nous est généralement plus familier, car nous les avons vus chez nos parents ou grands-parents.

Actuellement, ce genre de mobilier ne suscite guère d'intérêt pour la jeune génération et s'avère être un véritable défi à vendre ou à donner, tout comme les matelas et les sofas.

L'état de conservation :

Que ce soit pour du mobilier ancien ou récent, la valeur dépend également de l'état. Contrairement à un meuble contemporain qui perd de sa valeur après l'achat, un meuble ancien qui a résisté à l'usure du temps se valorise avec l'âge.

Un meuble en mauvais état peut facilement perdre la moitié de sa valeur. De nombreux facteurs font décroître sa valeur, tels qu'un pied cassé, une clé manquante, une rayure ou un marbre fendu.

La valeur du meuble :

En moyenne, la revente d'un meuble récent ne dépasse pas cent euros. Cela peut prendre du temps et être difficile, même en très bon état. En revanche, un meuble ancien peut se revendre plus rapidement et atteindre plusieurs centaines d'euros auprès d'un professionnel, si son état est irréprochable.

Le débarras de maison

Actuellement, nous intervenons pour débarrasser entièrement des maisons et des appartements qui ont souvent été meublés dans les années 80/90. La valeur de ce mobilier récent ne couvrant pas le coût de transport, de manutention et de stockage, notre entreprise de débarras facture ce type de prestation.

Le débarras gratuit ou indemnisé s'effectue généralement de manière plus partielle pour une ou plusieurs pièces de valeur suffisante a couvrir les frais d'intervention liés au transport et au stockage, sans engendrer de manutention supplémentaire pour le tri et le recyclage de grosses quantités d'encombrants qui pourraient dépasser du budget.

En conclusion, faites directement appel à un professionnel pour lui demander une estimation du contenu de la maison et trouvez ensemble la solution pour tout débarrasser dans les meilleures conditions.

Les étapes pour vider une maison

Plusieurs options s'offrent à vous pour bien vider une maison avant la vente : 

Les commerçants

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1. Dépôt vente
2. Antiquaire
3. Vente aux enchères

    1. Si vous souhaitez déléguer la vente des biens, vous avez la solution des commerçants. Vous pouvez les confier à ces commerces du produit d'occasion, bénéficiant de leurs structures adaptées au stockage et à l'exposition au public cela peut vous permettre de revendre plus rapidement. Ensemble, vous devrez estimer le coût de chaque affaire et trouver un accord pour le prix de mise en vente. Le commerçant s'occupe du reste et empoche sa commission et votre part vous sera reversée souvent un mois après que la vente soit réalisée. 

IMPORTANT : si la valeur des biens ne couvre pas le transport et la manutention, l'opération peut s'avérer inutile voir même plus couteuse.

    2. Un antiquaire se déplace à domicile chez les particuliers dans les ventes aux enchères, les brocantes, pour dénicher de nouveaux objets d'art qu'il peut restaurer si possible, et revendre par la suite.

Également, on fait souvent appel à lui lors d'un débarras de maison suite à une succession ou un déménagement afin de revendre les meubles et objets au meilleur prix.

L'antiquaire s'intéresse uniquement au pièce de très bonne qualité, ancienne et généralement plus couteuse.

    3. Dans le cas où certains biens ont une certaine valeur marchande, pourquoi ne pas faire appel à un commissaire-priseur qui se chargera de leur vente aux enchères ?

Attention tout de même à ce que la vente soit suffisamment importante pour couvrir tous les frais : frais d'intervention du commissaire-priseur, frais de commission sur les biens adjugés et encore les frais de transport et manutention d'un déménageur. Gardez également en tête la possibilité que tout ne sera peut-être pas vendu dès la première vente.

Organiser la revente soit même

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1. Le vide maison
2. Le vide grenier
3. les petites annonces

    1. Le vide maison est bien souvent organiser avant un déménagement ou lors d'une succession, il permet la vente d'objets de seconde main sans se soucier des contraintes logistiques liées au transport et à la manutention. En effet le vide maison peut être mis en place dans son garage, son jardin ou sur le trottoir devant chez soi. Néanmoins cette opération nécessite du temps et de la main d'œuvre pour préparer les objets et bibelots à être exposé au public. Les biens devront être présentés, étalés de préférence au même endroit, pour les rendre visible aux éventuels acheteurs.

Une fois la préparation terminée, il est primordial de communiquer les informations concernant votre vide-maison au plus grand nombre. Flyers et affiches distribués dans votre commune, ou encore passer une petite annonce de votre événement sur les sites spécialisés : vide-maisons

A noter, une autorisation pour organiser un vide-maison est obligatoire. Une demande en mairie, au moins 15 jours avant le déballage doit être envoyer en lettre recommandée avec le formulaire complété.

    2. Le vide-grenier comme un marché aux puces, une brocante ou une braderie, est un rassemblement populaire au cours duquel des particuliers vendent les objets dont ils n'ont plus l'usage. Ces évènements sont organisés par une association ou une mairie, le plus souvent le week-end et sur un grand nombre de commune en France. Les dates et lieu de rendez-vous sont à consulter en ligne : vide-greniers

    3. Déposer des petites annonces sur internet en ciblant les sites de référence comme le bon coin pour revendre vos objets ou vider une habitation, du bibelot le plus insignifiant au gros meuble. L'avantage de ces sites est que les gens peuvent cibler localement leur recherche et viennent directement chercher les affaires chez vous.

L'entreprise de débarras

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Une fois ces étapes passées, il n'est pas rare de voir le logement encore bien encombré d'invendus inutiles ou abimés, qui ne peuvent pas rester sur place. Ce qui n'intéresse pas les brocanteurs et les antiquaires et qui n'a pas de valeur particulière intéressera notre entreprise de débarras. Cette solution ne vous rapportera pas d'argent, mais vous enlèvera une charge de travail souvent considérable.

Notre entreprise se rend au domicile concerné et retire tous les meubles, objets ou vêtements dont vous souhaitez vous débarrasser. Une solution rapide qui vous permet de rendre ou de revendre le logement dans les plus brefs délais. Nous intervenons après un vide maison ou pour un débarras d'appartement complet.

Mieux vaut faire un vrai tri, les biens confiés seront soit déposés à la déchèterie soit à des associations caritatives. Grace à notre service tout sera mis en œuvre pour que vous puissiez disposer de l'habitation dans les meilleures conditions.

La succession, le notaire et les impôts

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Organiser un vide maison n'est pas facile mais la partie administrative est également a prendre en compte et doit être réglée dans les plus brefs délais.

En effet, les héritiers doivent contacter un notaire afin d'ouvrir le dossier de succession, idéalement sous quinze jours après le décès.

En général, ils doivent déposer la déclaration de succession et payer les droits de succession dans un délai de six mois pour un décès en France et douze mois si le décès n'a pas eu lieu en France métropolitaine. A noter, passé ce délai des majorations peuvent être appliquées.

Pour ces raisons, le débarras de la maison et sa mise en vente sont parfois nécessaire pour permettre à la famille de s'acquitter des frais, mais pas avant que la procédure de partage en succession ne soit clôturé par le notaire.

IMPORTANT : le conjoint ou partenaire de PACS est exonéré de droit de succession.

En tant que frère ou sœur du défunt, vous bénéficiez aussi d’une exonération de droits de succession si vous remplissez les 3 conditions suivantes :

   -vous êtes célibataire, veuf, divorcé ou séparé au moment du décès
   -vous êtes âgé de plus de 50 ans ou handicapé au moment du décès
   -vous avez été domicilié en permanence avec le défunt pendant cinq ans avant le décès

Tarif des droits de succession

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Pour le calcul des droits de succession , la part taxable applique un tarif qui diffère en fonction du lien de parenté. Les héritiers en ligne directe pourront bénéficier d’un abattement personnel et d'un barème progressif, les frères et sœurs feront application de deux taux (35 % et 45 %) en fonction du montant imposable, les parents jusqu'au 4e degré inclusivement feront application du taux à 55 % et les autres seront taxés à 60 %. 

En plus des droits de succession, les héritiers devront impérativement régler les honoraires du notaire en charge du règlement de la succession.

Cette étape du règlement de la succession nécessite d'attester le transfert des biens au nom des héritiers. Ainsi, des attestations de propriété sont nécessaires pour valider le fait que les héritiers sont les nouveaux propriétaires des biens.

Après il revient aux héritiers faire publier cette attestation de propriété au fichier immobilier.

Qui paie les factures en cours ?

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C’est le notaire en charge de la succession qui règle les factures de la personne décédée. Pour cela, il est autorisé à puiser sur le ou les comptes en banque du défunt. Si les fonds bancaires sont insuffisants, les factures non honorées sont mises au passif de la succession.

Qui doit payer les frais d'obsèques ?

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En cas de décès d'un proche, vérifiez si le défunt avait souscrit un contrat pour prendre en charge les frais d'obsèques. Si ce n'est pas le cas, ils vous incombent en tant qu'héritier de régler les frais d'enterrement. Cette obligation s'applique au plus proche parent même si il refuse la succession.

Le proche qui s’est occupé des funérailles peut demander à la banque du défunt et sous présentation de la facture de l’entreprise de pompes funèbres de retirer du compte bancaire jusqu’à 3.000 euros pour se faire rembourser les frais d’obsèques. Ces frais pourront par la suite être répartis à chacun des ayants-droit.

Une fois toutes ces étapes franchis la famille peut désormais s'occuper de vider la maison avant la vente.

Les éco-organismes

Vous êtes vous déjà demandé à quoi sert l'éco-participation ? C'est une contribution qui s’applique lors de l’achat d’un meuble neuf. Ces sommes financent le réemploi, la collecte, le transport, le recyclage et la valorisation des déchets. Néanmoins ce service se limite souvent aux professionnels de l'ameublement et aux centres de recyclage.

Pour pallier cela, notre engagement est d'intervenir directement aux domiciles des particuliers pour la manutention et le transport de vos vieux meuble hors d'usage. Ils seront ensuite déposés directement dans un point de collecte prés de chez vous et pour les réintégrer dans un circuit éco-responsable.

Dans un contexte d’urgence climatique et de tension sur les matières premières, le but est de donner de la valeur aux matières recyclées, de les traiter et de les conserver en France, de développer l’industrie, l’emploi et le recyclage sur le territoire national.

Une fois collectés, les déchets d'ameublement et de literie sont acheminés vers les centres de recyclage pour subir une transformation. La mousse polyuréthane et le latex des matelas sont broyés et recyclés en coussins, en éléments de rembourrage ou en tapis de sol. 

Le mobilier également est transformé et réemployé à destination de l'industrie pour être remis sur le marché sous forme  de nouveaux meubles ou de panneaux pour la construction.

Nous donnons du sens à vos démarches, lorsque nous intervenons sur le débarras de vos meubles à la déchèterie pour qu’ils soient transformés ensuite en de nouveaux produits ou en source d’énergie, vous œuvrez pour un monde plus respectueux de l’environnement. Tous ensemble, nous pouvons ainsi atteindre le 0 déchet pour le mobilier !

La fossilisation accélérée !

Face à l’urgence climatique et au besoin d’accélérer la transition environnementale, une nouvelle alternative voit le jour.

En effet, la France produit 30 millions de tonnes de déchets qui sont enfouies ou incinérées par an et sont responsables de 6 % des émissions de gaz à effet de serre.

Même si l'incinération produit de l'énergie, cette méthode reste peu concluante pour l'écologie et ce constat est également valable pour l'enfouissement.

La fossilisation accélérée est un nouveau procédé de traitement des déchets non-recyclables, non-inertes et non-dangereux comme le plastique et le polystyrène mais aussi les petits morceaux de bois mélangés avec la laine de verre, du plâtre et même des ordures ménagères.

Comment ça marche ?

En reproduisant la transformation des déchets en calcaire, par un processus sans émission de polluant, en une fine poudre de déchets à laquelle est ajouté 20% de liant bas-carbone. Ce liant est l’élément essentiel pour rendre inerte la matière et lui donner une structure minérale cohérente.

Ce procédé vient bouleverser le mode de traitement des déchets en les transformant en pierre, sous forme de granulat minéraux utilisés dans le secteur de la construction. Moins émetteur de gaz à effet de serre et assurant la revalorisation de 100% des déchets traités.

Les avantages :

En résultat, ces nouveaux granulats minéraux, peuvent remplacer en partie, les granulats naturels issus des carrières, pour limiter l'extraction en favorisant une utilisation en béton non-structurel, sans risque technique ou environnemental.

A terme, ce mode de recyclage pourrait s'étendre sur le territoire, mettant en scène tous les acteurs du traitement de déchet. Que ce soit pour un particulier, pour une société de construction mais également notre entreprise de débarras de maison pourraient valoriser les déchets de nos chantiers de manière totalement éco-responsable.

En 2021, Arnaud Mur a créé son entreprise spécialisée dans le débarras de maisons et de locaux professionnels et a naturellement choisi de l'implanter dans sa ville natale à Avignon.

C'est durant les 8 ans qu'il a passés en déménagement que l'idée lui est venue. Dans ce secteur, il était déjà sollicité pour des débarras dans le Vaucluse et a trouvé un avantage à pouvoir travailler localement. 

"De plus, tout ce que nous retirerons des logements ne sera pas remonté aux étages d'une nouvelle adresse, ce qui réduit la charge de travail" Explique-t-il.

Habitué aux épreuves physiques dans son travail et ses loisirs, Arnaud est toujours prêt à relever les défis pour satisfaire ses clients.

Son offre comprend différentes prestations : débarras, désencombrement, valorisation, revente de biens, ainsi que le recyclage de mobilier hors d'usage.

"Je suis sollicité pour des successions, des déménagements, des nettoyages de printemps, des greniers à vider, et même pour la vente de biens immobiliers".

Il travaille pour les particuliers, mais on fait aussi appel à lui pour des ateliers ou des entreprises après une liquidation judiciaire par exemple. Il intervient dans tout le Vaucluse, ainsi que dans le Gard et les Bouches-du-Rhône.

Son intervention commence par une visite pour établir un devis précis en fonction du volume, de l'accessibilité et de la valeur des biens à recycler.

Après avoir évalué les besoins spécifiques de chaque client, Arnaud mettra tout en œuvre pour vider les locaux et les rendre dans un état propice à la revente ou à la location.

Que ce soit pour une maison, un appartement, un local commercial ou un entrepôt, l'équipe expérimentée de Mistral Débarras saura fournir un service de qualité. Ils s'occuperont du tri, du désencombrement et de la mise en déchetterie des objets non souhaités, tout en veillant à conserver et à valoriser les biens valorisables.

Par conséquent, vous pouvez avoir l'esprit tranquille en confiant votre débarras à un entrepreneur expérimenté, sachant qu'il prendra soin de chaque détail pour vous permettre de maximiser la valeur de votre bien immobilier en vous évitant beaucoup d'efforts.